神戸市の不動産市場は、全国的な少子高齢化や人口減少の影響を受けつつも、地域特性や都市開発の進展により、エリアごとに異なる動向を示しています。

今回は2025年以降の神戸市の不動産動向についてお話いたします。

1. 人口動向と住宅需要

神戸市では、人口の自然減少が進行しており、特に生産年齢人口（15～64歳）の減少と高齢者人口の増加が顕著です。 これに伴い、単独世帯や高齢者世帯の増加が予想され、コンパクトでバリアフリーな住宅や、利便性の高い地域への需要が高まると考えられます。

2. 住宅価格の動向

一部の予測では、全国的な住宅価格が今後下落傾向に向かう可能性が示されています。 しかし、神戸市内でも利便性の高いエリアや人気の住宅地では、地価の上昇が続く地域もあります。特に、阪神間の人気エリアでは売り手市場が続いていますが、地価の高止まり感から上昇に歯止めがかかり、横ばいとなる地域が増加するとの指摘もあります。

3. 中古住宅市場の拡大

新築住宅の着工数が減少傾向にある中、既存住宅ストックの活用が進むと予測されています。2030年には中古住宅の選択率が半数近くに達するとの予測もあり、リフォーム需要の増加や、中古住宅市場の活性化が期待されます。

4. 空き家問題

神戸市の住宅総数に占める空き家比率は13.1%で、全国平均とほぼ同程度ですが、緩やかな上昇傾向が続いています。 空き家の増加は地域の活力低下や防犯上の課題となるため、行政や地域社会による対策が求められています。

5. 今後の展望

神戸市の不動産市場は、人口動態や経済状況、都市開発の進展など多様な要因に影響を受けます。特に、利便性の高いエリアや再開発地域では、引き続き住宅需要が堅調である一方、郊外や利便性の低い地域では需要の減少や価格の下落が懸念されます。不動産の購入や売却を検討する際には、地域特性や市場動向を十分に調査し、専門家の意見を参考にすることが重要です。

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