リノベーションマンションは、新築マンションよりも手頃な価格で購入できるうえ、内装や設備が新しくなっているため人気があります。
しかし、購入にあたっては注意すべき点も多くあります。今日は、リノベーションマンションを購入する際の注意点についてお話します。



■リノベーションマンションを買う前に、注意すること


1. 施工品質の確認

リノベーションの施工品質は重要です。以下の点を確認しましょう。

• 施工会社の実績と評判：信頼できる施工会社が手がけたリノベーションかどうかを確認します。実績や評判を調べましょう。

• 施工内容の詳細：リノベーションの具体的な内容（キッチンやバスルームの交換、配管や電気設備の更新など）を確認します。

• 施工保証：リノベーション工事に保証がついているかを確認しましょう。保証期間や内容も重要です。

2. 物件の構造や管理状態

リノベーションされたマンションの構造や管理状態も重要です。

• 建物の構造：建物の構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など）を確認します。耐震性や耐久性に関わるためです。

• 管理状況：マンション全体の管理状態を確認します。管理組合の運営状況や修繕計画がしっかりしているかをチェックしましょう。

• 共用部分の状態：共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）の状態も確認します。リノベーションされているのは専有部分だけであることが多いため、共用部分の状態が重要です。

3. 物件の立地

立地は物件選びの大きなポイントです。以下の点を考慮しましょう。

• 交通アクセス：最寄り駅やバス停からの距離、通勤・通学の利便性を確認します。

• 周辺環境：スーパーや病院、学校など生活に必要な施設の有無をチェックします。

• 将来の発展性：地域の将来的な発展性や再開発計画なども考慮しましょう。

4. 購入後の費用

リノベーションマンションの購入後にも費用がかかります。

• リノベーション後のメンテナンス費用：リノベーション部分のメンテナンス費用がどの程度かかるかも考慮しておきましょう。
  

■マンションを購入する際のチェックポイント

1. 今後継続して発生する費用の確認

立地は物件選びの大きなポイントです。以下の点を考慮しましょう。

• 管理費・修繕積立金：毎月の管理費や修繕積立金を確認します。将来的に負担が増えることも考慮しましょう。

• 固定資産税：購入後の固定資産税も確認します。築年数や地域によって異なります。

2. 契約内容の確認

契約内容をしっかり確認することも大切です。

• 重要事項説明書：重要事項説明書には、物件の詳細や契約内容が記載されています。必ず内容を確認し、不明点があれば質問しましょう。

• 売買契約書：売買契約書の内容を確認します。特に、引渡し条件や保証内容、違約金などをしっかり確認しましょう。

3. 購入のタイミング

購入のタイミングも重要です。

• 市場動向：不動産市場の動向をチェックしましょう。価格が上昇している時期や下降している時期などを把握しておくと良いです。

• 自身のライフプラン：自分や家族のライフプランに合わせて購入のタイミングを考えましょう。将来的な家族構成や仕事の状況などを踏まえて判断します。

■まとめ

リノベーションマンションは魅力的な選択肢ですが、購入にあたってはこれらの注意点をしっかり確認し、慎重に判断することが大切です。
一見おしゃれにリノベーションされた物件でも、瑕疵があるかもしれません。
もしご自身での判断が難しい場合は、信頼できる不動産会社や専門家のアドバイスを受けながら進めると安心です。

弊社ユニコーンハウジングでは、豊富な経験をもとに、お客様に寄り添った接客を心がけております。
また弊社は不動産の売買だけでなく、リフォームもしておりますので、ご心配なことがございましたら是非一度弊社ユニコーンハウジングまで
ご相談ください、お待ちしております。