甲南山手は、神戸市東灘区に位置する高級住宅街で、その周辺エリアと比較しても特に住環境の良さが際立っています。

今回は、甲南山手エリアの地域としての特徴と不動産動向について詳しく見ていきましょう。

1. 価格動向について

甲南山手エリアのマンション平均価格は、2024年の時点で1平方メートルあたり約65万円となっています。

これは神戸市全体の平均価格（約50万円/㎡）を大きく上回る数値です。特に新築マンションでは80万円/㎡を超える物件も珍しくありません。この価格帯は、近隣エリアである芦屋市や灘区と比較しても、上位の部類に入ります。

2. 供給と需要

2023年に甲南山手エリアで供給された新築マンションは年間で約150戸で、供給数が少ないことが特徴です。

一方で、駅近物件や利便性の高い物件に対する需要は非常に強く、特にファミリー層やシニア層からの人気があります。これは、甲南山手が子育てや生活に便利なエリアとして評価されていることを反映しています。

3. 取引件数

中古マンションの取引件数は、2023年で年間約100件前後と、供給に比べると比較的安定しています。しかし、価格が高めであるため、成約までの期間がやや長めになる傾向があります。平均的な成約までの期間は、約3ヶ月〜6ヶ月とされています。

4. 資産価値

甲南山手エリアの不動産は、資産価値の安定性が高いとされています。例えば、過去10年間での中古マンション価格の下落率は約5%に留まっており、これは他の都市部と比較しても低い水準です。これは、地域の人気や利便性が安定した需要を支えているためと考えられます。

5. 投資視点

投資家にとっても甲南山手は魅力的なエリアです。賃貸物件の稼働率は約95%と高水準を維持しており、特に駅から徒歩10分以内の物件は常に高い需要があります。年間の賃料収入も1戸あたり約120万円〜150万円程度とされており、利回りも比較的安定しています。

6. 将来展望

甲南山手エリアは、今後も安定した資産価値を維持し続けると予測されています。地域の再開発計画やインフラ整備が進むことで、さらに利便性が向上し、需要が増す可能性があります。また、今後の人口増加が見込まれることで、特にファミリー向け物件の需要は引き続き高い水準を保つと考えられます。

■まとめ

甲南山手の不動産市場は、価格の安定性や需要の強さが特徴です。特に駅近物件やファミリー向けの物件が高い人気を誇り、供給が限られているため、物件の価格は高止まりしやすい傾向にあります。不動産を購入する場合でも、売却を考える場合でも、タイミングや物件選びが重要となります。

もし、甲南山手エリアでの不動産売買を検討されている場合は、地域に精通した不動産業者に相談し、最新の市場データを活用して戦略を練ることが成功の鍵となるでしょう。

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