今売るならその家、いくら？不動産の査定で業者が見ているポイントとは

家やお持ちの不動産を売却する際、まずやることが査定です。査定は今いくらで売れるのか不動産業者に出してもらうものですが、では不動産業者はどのあたりを見て査定額を出しているのでしょうか。

どのようなポイントを見て判断しているのか、今日は査定の際に評価される主な要素について解説します。

不動産の査定時にチェックされるポイント

不動産の売却を検討する際、重要なプロセスの一つが「査定」です。 査定とは、物件の市場価値を専門家が見積もることで、これを基準に売却価格が設定されます。

具体的に見ているポイントは以下の通りです。

1.物件の立地条件

不動産の価値を大きく決めるのが「立地」です。駅からの距離や公共交通機関の利便性、周辺環境（スーパー、学校、病院など）の充実度、商業へのアクセスの良さなどが評価につながります。

また、都市計画や再開発エリアなども考慮され、今後の発展性がプラス優先となることもあります。

ポイント：

• 駅から徒歩何分
• 学校区や通学の快適性
• 周辺の商業施設、医療機関の充実度

2.建物の状態と築年数

建物の老朽化は、物件の価値に大きな影響を与えます。建築後の年数（築年数）だけでなく、構造や施工の質、リフォームや修繕の履歴も査定の対象です。外観や内装の検討も評価に含まれ、特に目に見える部分の劣化はマイナス評価につながりやすいです。

ポイント：

• 築年数と経過年数
• 過去のリフォーム履歴
• 屋根・外壁のメンテナンス状態

3.間取りと広さ

居住性を決める間取りや部屋の広さも評価の重要ポイントです。現代のニーズに合った間取り（例：ファミリー向けの3LDKや、ワークスペースの確保がしやすい間など）は評価が高くなります。

また、専有面積が広い物件や、バルコニー・庭の広さもプラスになります。

ポイント：

• 部屋数や使いやすい間取り
• 専有地域や敷地地域の広さ
• バルコニーや庭の存在

4.法的要因と権利関係

住宅に関わる法的な配慮も評価の重要な部分です。都市計画の保留（建ぺい率や容積率）、土地の用途地域の確認、不動産登記に問題があるかといった点がチェックされます。ローンの残債や当権が付くのも査定に影響します。

ポイント：

• 都市計画の用途地域
• 建ぺい率・容積率の制限
• 応当権などの権利関係

5.市場動向と近隣物件の売却価格

不動産市場の動向も評価価格を決定する要素です。同じエリア内での売買事例や、現在売り出し中の物件の価格が参考にされます。需要が高まるエリアでは、査定額も上昇しやすくなります。

ポイント：

• 直近の売却事例と比較
• 周辺物件の市場価格
• 需要バランスの把握

6.設備や付帯施設

マンションの場合、共用施設（ジム、プール、ラウンジなど）が査定にプラスの影響を与えます。また、住宅内の設備（床暖房、システムキッチン、最新の防犯システムなど）が完備していると、査定額が上がる傾向にあります。

ポイント：

• 共用施設の有無（マンションの場合）
• 住宅の最新設備の有無
• 耐震・断熱性能の評価

査定を受ける際のポイントと準備

査定を受ける際には、その物件の良い部分を伝える準備が大切です。過去のリフォーム履歴メンテナンス状況の記録を整え、適切な情報を提供しましょう。

また、複数の不動産会社から査定を受けて、比較検討することもおすすめです。 各社の査定額が異なる場合、その理由を聞くことで、より良い売却戦略が見えてきます。

まとめ

不動産の査定では、立地や建物の状態、間取り、市場の動向、法的配慮など、さまざまな要素が総合的に評価されます。

査定価格は売却の成否に直結するため、事前に物件の価値を整理準備しましょう。また、信頼できる不動産エージェントを見つけて、売却の流れをしっかりサポートしてもらうことも成功への鍵です。

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