家の住み替えはスムーズにおこないたいですよね？そこで知っておくと便利なコツをご紹介したいと思います。実際に住み替えを考えだしたとき

・できるだけ仮住まいの期間は減らしたい

・売却と購入のタイミングを合わせたい

と考えませんか？

スムーズな住み替え実現させるには大切なコツがあります。家の住み替えを検討している方は是非、参考にされてはいかがでしょうか。

♦同じ不動産会社に売却と購入をまとめて依頼する

スムーズに住み替えをおこなうためには1、”同じ不動産会社に売却と購入を依頼すること”です。同じ不動産会社にすることで、スケジュールを立てやすくなるのでおススメです。

・信頼できる不動産会社を選ぶことがポイント！

住み替えるときは売買を両方おこないますので、難易度が高まります。そのため信頼できる不動産会社を選ぶことがたいへん重要になります。選ぶポイントとしては、

・豊富な売買実績があるか
・会社の規模ではなく住みたいエリアの情報を得意としているか

に着目してみましょう。

また、媒介契約を結ぶ前に広告手段や売却戦略がご自身の納得のできるもにであるかも確認することも大切です。。

あらかじめ不動産会社と住み替え先の条件を共有しておくことで、迅速に新着物件の情報の連絡をもらえると思います。自ら積極的に動くことも住み替えの成功に大きな一歩になります。

・信頼できる担当者の見極めるコツ

きちんとお話を聞いて整理をしてくれる人は信頼できる担当者になってくれるでしょう。

住み替えるときというのは、やることが多く、パニックになってしまうことも少なくありません。

・いつまでに何をすればよいのか

を可視化し、状況に応じた提案をしてくれる方は、信頼できる担当者となるでしょう。

また、住宅ローンや税制にも詳しい担当者であることも重要です。”宅地建物取引士”の資格があるかも、見極めポイントです。

もし、媒介契約後に報告が遅かったり疑問点を放置されるなどがあれば、担当者を変えるのもひとつです。信頼できる担当者と出会うことは、スムーズな住み替えに繋がる大切なことになります。

・買取も視野に入れる不動産会社を選ぶ

今の家を売却しないと抵当権を外さなければ住み替えは完了できません。売却が思うように進んでいないときには、不動産会社による買取も視野に入れることでスムーズな住み替えに繋がります。

買取とは、不動産会社が今の家を直接買い取ってくれる制度の事です。なかなか買い手がつかないという人にとって、買取制度をうまく活用すると、売却活動を長期化をせずに済むかもしれません。

一般の不動産仲介取引に比べると、買取価格のほうが低くなってしまうデメリットはありますが確実に売却を行えるので、いつまでに売ってしまいたいなど、ご自身の求める条件にあわせて検討し、不動産会社を選ぶといいでしょう。

・不動産売買がしやすい時期をねらう

 

住み替えをスムーズにする進めるためには不動産売買がしやすいタイミングを狙うのがポイントです。

１.不動産売買の繁忙になる時期を意識する

不動産売買が動く時期が毎年あり、もっとも繁忙するのが2月～3月の年度末になります。この時期は、転勤や子どもの進学のタイミングなど売買が活発になるため、流通する物件数もとても多くなります。
不動産売買が活発になるタイミングを意識して予定立てることが、スムーズな住み替えに結びつくといえます。

２.不動産相場が上昇トレンドの時期を見つける

不動産相場を見極めることも大切。売れどきを狙い、買い手を見つけやすくします。

近年、不動産相場はマンションを中心に上昇トレンドが続いている傾向があります。超低金利時代と不動産相場の上昇トレンドの条件が重なる今が、住み替えに適した時期でしょう！

今後もこのトレンドが続くかはわからないので、新聞やニュースをこまめにチェックし、不動産関係の情報に意識をむけておくといいでしょう。情報収集は不動産の売買をスムーズにおこなうために不可決です。

３.資産価値の高いあいだに売却を

”いくらで売れるのか”

売却するときに気になる大きなポイントです。スムーズに住み替えをおこなうには、ある程度資産価値が高いうちに持ち家を売ることが大切です。

一戸建ての場合、築20年を超えると建物の価値がほぼゼロになってしまいます。それは、一戸建ては木造構造のことが多く、マンションに比べると資産価値が下がるスピードが速いのです。

一部の人気のエリアという例外もありますが、築年数が浅いうちの住み替えがいいといえるでしょう。

・綿密な資金計画を立てる

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綿密な資金計画を立てることもとても重要です。手元資金や住宅ローンの残債を事前に確認しておき、20年30年先までの資金計画を練りましょう。

物件の売買代金だけではなく、諸費用は多めに見積もっておくことが大切。お金のプロに相談するのもいいかもしれません。

１.買い先行の場合は資金計画をに余裕を持って

買い先行の場合、売却代金が確定する前に新居を購入することになります。万が一住み替えがスムーズに進まなかった時にダブルローンの期間が長くなりますので、余裕のある資金計画を立てることが必要です。

ダブルローンの期間が長引くと、負担が重くのしかかってしまいます。簡単なリフォームなどをしてはかの方との物件に差をつけるのも良いでしょう。空き家の状態のほうが売りやすいので、手間かけるのもポイントです。

２.売り先行はローンの残債に注意を

売り先行の場合、売却代金が確定するため堅実な住み替えに最適です。スムーズな住み替えのために、売るのも買うのも同時並行で進め、できる限り同じタイミングで売買がおこなえるようスケジュールを組むのが良いです。

必ず確認しておきたいのが、住宅ローンの残債と売却価格の金額。ローンの残債のほうが上回る場合、住み替えローンを利用したり差額分を自己資金で準備するか必要になります。

３.住み替えローン、つなぎ融資も検討を

住み替え時に売却代金で住宅ローンの残債を返済できない場合、住み替えローンやつなぎ融資などを利用すると資金繰りができます。ただし、住み替えローンやつなぎ融資は審査が厳しいので、取扱い金融機関も少ないです。

うまく活用できれば、仮住まいすることなくうまく住み替えが実現できます！。

住み替えは多くの手間や時間がかかります。しかしポイントさえをおさえるとスムーズな住み替えの可能性が広がります。。
まずは信頼できる不動産会社に相談してみましょう。

 

株式会社ユニコーンハウジングでは「仲介手数料0円サービス」を行っております。売却専門窓口も設けました。

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