土地の売却価格の決まり方

土地の売却価格はどのようにして決まるのでしょうか？一見似たような土地でも、実際に売却すると価格に違いが生じることは多々あります。今回は、土地の売却価格に関する知識をご紹介しています。

阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)で土地売却をお考えでしたら、ユニコーンハウジングにご相談ください。大切な財産である土地を少しでも高く売却できるように、真摯に売却方法をご提案いたします。

土地の価格は、目的によって複数の価格が存在しています。一般的に一物四価と呼ばれる4つの価格があり、それぞれ内容が違います。

国土交通省が公表しており、土地取引価格の一般的な指標として用いられています。1月1日時点の更地としての価格を調べ、毎年公表しています。

固定資産税や登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合の基準として用いられるのが固定資産税評価額です。3年に1度のタイミングで価格を更新しますが、次の更新までに大幅な価格変動がある場合は、修正される場合もあります。

贈与・相続税の基準になる価格のことを、相続税路線価といいます。

実勢価格とは、実際の不動産売買の取引価格を指す言葉です。金額を求める時は、近隣の取引事例を参考にします。実際の金額に関しては、売主・買主双方の話し合いによって決定されます。

実際にどのような金額で土地売買が行われるのかは、あらゆる要因によって決定されます。一般的には以下のような内容が、土地の価格に影響します。

「駅徒歩・バス停が近い」「スーパーが近い」など、整った環境にある土地は高い金額で売買されやすいです。

逆に生活をする上でマイナスに感じてしまうような下水処理場やお墓などが近くにある土地は、価格が下がる傾向にあります。

土地の形、道路との高低差など、土地の特性も価格に大きく左右されます。特殊な形状の土地は利用しにくいので、相場より安くなるケースが多いです。道路との高低差に関しては、道路と比べて低い土地は安くなる傾向にあります。

土地の価格は、売主の都合によっても変わります。例えば、「とにかく早く売りたい」と売主が希望している場合は、相場よりも安い価格で売却されることも。

土地の価格は、目的に応じて様々な価格があります。実際の土地売買で成立する価格は、実勢価格と呼ばれ、売主・買主双方の話し合いによって決まります。

土地売却をスムーズに進めたい方は、不動産のプロにご相談ください。建物・土地売却のサポートを承るユニコーンハウジングでは、お客様の立場に立った売却方法をご提案いたします。可能な限りご要望に寄り添ってサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。査定のご依頼は随時受け付けております。

また、手続きの流れや書類など、土地売却に関する疑問やご質問がありましたらお問い合せください。阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)での土地売却をサポートしてきた経験と、専門的な知識を活かしてスタッフがわかりやすくお答えします。

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