■再建築不可物件とは？

再建築不可物件は、現在ある建物を取り壊して新しい建物を建てることができない物件を指します。これは都市計画区域や準都市計画区域で、建築基準法の接道義務を満たしていないために起こります。

■再建築不可物件を購入する際の注意点

1. 住宅ローンが組めない: 再建築不可物件は資産価値が低いため、銀行から住宅ローンを借りることができず、現金一括払いが必要になります。
2. 建て替え不可: 購入後に建物を取り壊して新しく建てることができません。
3. 売却困難: 再建築不可物件は買い手が見つかりにくく、売却が難しいです。

■購入時にチェックするべきこと

1. インフラの確認: 電気、ガス、水道などのインフラがどこから通っているか確認が必要です。
2. 風通しや日当たり: 広い道路に接していないため、風通しや日当たりが悪い場合があります。
3. 雨水の排水: 雨水の排水方法を確認し、基礎の劣化を防ぐ必要があります。

■再建築不可物件の有効活用方法

1. リフォーム: 新しい建物を建てることはできませんが、既存の建物をリフォームして住み続けることは可能です。
2. 更地の利用: 新たに建物を建てることはできませんが、更地として駐輪場などに活用できます

■まとめ

再建築不可物件は安価で購入できますが、多くの制限があるため注意が必要です。建物を建てることはできませんが、他の用途としての活用も可能なので、購入を検討する際にはこれらのポイントを参考にしてください。

ユニコーンハウジングでは住宅ローンや税金・相続についてのしっかりとしたサポート、そして 工事業者の選定や各方面の調査依頼など、手間がかかってしまう中古住宅のリフォームや店舗の改装工事もさせていただきます。

中古住宅の購入をご検討の方はぜひユニコーンハウジングにご相談下さい。

 

ユニコーンハウジングでは、売買仲介手数料最大70％割引サービスを行っております。

期間限定キャンペーン「売却仲介手数料0円サービス」も開催しております。
「売却専門相談窓口」も設けました。
050・8888・7869

なんでもお気軽にご相談ください。