一戸建て売却を依頼する前に、不動産売却で発生する税金について知識が必要です。

不動産売却を行うと、譲渡所得など費用が発生するので注意してください。

今日は不動産売却時の税金について簡単にまとめましたので、ご参考にしてください。

【不動産売却にかかる税金】

■固定資産税清算金

固定資産税清算金とは

• 定義: 不動産の固定資産税を所有日数に応じて日割り計算し、売主と買主で精算する金額。
• 背景: 固定資産税と都市計画税は、その年の1月1日時点の所有者に1年分の支払い義務がある。しかし、年の途中で所有者が変わる場合、不公平を解消するために日割りで精算する。

精算の方法

1. 売主が1年分の固定資産税と都市計画税を納付。
2. 売却時に、引き渡し日から年末までの日数分の税金を買主が売主に支払う。

注意点

• 法律上の義務ではない: 固定資産税清算金は慣例であり、法律で義務付けられているわけではない。
• 契約書への記載: 不動産売買契約書には、この清算金に関する条項が含まれている。
• 起算日の確認: 精算の起算日（通常は引き渡し日）を明確にする必要がある。

 

■譲渡所得

• 定義: 不動産の売却によって発生する利益で、所得税の対象となる。
• 計算方法: 売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた額が譲渡所得となる。
  • 取得費: 購入代金、購入後に発生した費用（税金、仲介手数料、増改築費用など）。
  • 譲渡費用: 売却に関する仲介手数料、印紙税、測量費用など。
  • 計算式: 課税所得 ＝ 売却価格 － 譲渡費用 －（取得費 － 減価償却費）

譲渡所得の注意点

• 適用税率: 所有期間によって税率が異なる（5年を基準に）。
• 確定申告: 不動産売却の翌年に確定申告を行う必要がある。遅れると延滞税などのペナルティが課せられる可能性がある。

■まとめ

税金は身近なものですが、なかなか細かくて分かりづらいですよね。

不動産売却などおおきな金額が動く場合は特に税金の額も大きくなりますので注意が必要です。

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