家購入時の諸費用の内訳は？項目を一覧でまとめてみた。

マンション購入時には、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。以下に主な諸費用をまとめました。

  

1. 購入時にかかる諸費用

(1) 税金関連

• 印紙税：売買契約書に貼る印紙代（数千円〜数万円）

• 登録免許税：所有権移転登記などにかかる税金（固定資産税評価額の0.4％など）

(2) 仲介手数料（仲介業者を利用する場合）

• 売買価格の3% + 6万円 + 消費税（400万円超の物件の場合）

(3) 住宅ローン関連費用（ローンを利用する場合）

• 融資事務手数料：金融機関に支払う手数料（定額 or 借入額の2.2％など）

• 保証料：ローン保証会社へ支払う費用（一括前払い or 金利上乗せ）

• 団体信用生命保険（団信）：保険料は金利に含まれる場合が多い

(4) その他の費用

• 登記費用（司法書士報酬）：所有権移転や抵当権設定の手続きにかかる費用（10万〜15万円程度）

• 火災保険・地震保険：住宅ローンを利用する場合は加入必須（数万円〜数十万円）

• 管理費・修繕積立金の前払い：購入月から翌月分を支払う場合あり

• 引越し費用：業者によって異なる

2. 購入後にかかる費用

• 固定資産税・都市計画税：毎年1月1日時点の所有者に課税

• 不動産取得税：購入後に課税（固定資産税評価額の3％ ※軽減措置あり）

• 管理費・修繕積立金：マンションの共用部分の維持管理費

• 住宅ローンの返済

3. 諸費用の目安

一般的に、マンション購入価格の 5%〜10%程度 が諸費用として必要になります。例えば、3,000万円のマンションなら 150万〜300万円 程度かかることが多いです。

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