不動産を売却するには、基本的に数ヵ月というまとまった期間が掛かってしまうものです。条件が悪い物件などには1年以上掛かってしまうこともので、注意深く売却の計画を立てることがとても大切です。土地・一戸建て・マンションなど不動産の種類によっても売却期間は異なってきます。この記事では、兵庫県神戸市東灘区・灘区・西宮市・芦屋市周辺で不動産に関するご相談やリフォームに関するご相談に応じている株式会社Unicorn Housingが、不動産の売却にかかる期間や不明点を細かくご説明いたします。

土地・一戸建て・マンションなど不動産の売却期間の目安はどれくらいなのか？

不動産の売却にかかる時間は早くても約3カ月間、長引いてしまうと1年以上になることもございます。不動産売却にあたっては、まず売却エリアの情報収集からがスタートです。情報収集や不動産会社への査定依頼などを済ませてから、売却希望物件の査定額を提示してもらえるまでには約半月～1ヶ月程度かかるのが一般的なので余裕をもって始めましょう。

物件の査定後には選んだ不動産会社と媒介契約を結び、売り出し販売活動を始めることになります。購入希望者と物件価格の交渉をしたり、条件面で色々と折り合いがつくまでには約3～6カ月程度かかるのが一般的なので覚えておきましょう。とはいえ、購入希望者がすぐに現れれば、売却販売活動を始めてから約1～2カ月で売却が決まることもあります。売買契約を結んで実際に物件を引き渡すまでにも、約1カ月～2カ月という時間が必要です。つまり、不動産の売却を考えてから実際に物件を引き渡すまでには、トータルで約半年～1年程度の期間がかかるので、どうしても時間がかかってしまうことは把握しておきましょう。

また、不動産売却にかかる期間というのは、不動産の種類によっても異なってきます。マンションであれば、一般的には半年前後かかりますが、早い場合だと2～3ヵ月で売却が成立することもあるでしょう。一戸建ての場合には売却に7～8ヵ月、土地は8～10ヵ月程度かかるケースが一般的に多いといわれます。

不動産の売却期間が長引いてしまう要因とは？

不動産を売り出してもなかなか買い手がついてくれないという場合には、以下のような理由が考えられるでしょう。

1．売り出し価格が相場とかけ離れている、適正でない

売却希望者はできるだけ高く売りたいというのが、不動産を売却する側の共通の考えです。しかし、不動産を購入する側は、できるだけ安く買いたいと思うのが当然でしょう。物件価格が相場よりも高く設定されていると、買い手が見つかる可能性はどうしても低くなります。売却販売活動を長引かせないためは、エリアの相場をチェックして適切な売却価格を設定していきましょう。

2．時期が良くない・タイミングが悪い

不動産を売却するには売れやすい時期と売れにくい時期が存在します。例えば、転勤の多い春や秋は買い手が増えやすい時期なのですが、しかし、人の動きが悪い初夏以降や冬の時期には購入希望者が現れないことも考えられます。不動産をスピーディーに売却したいなと思う方は、売却販売活動開始のタイミングを十分に見極めていきましょう。

3．競合してしまう物件がある

近隣の売り出し物件のほうがいい条件の場合、多くの買い手はそちらの物件に興味を持ってしまいます。利便性が高いや、築年数の新しい物件などが近隣にある場合は、少し価格を下げて売り出すなどの対処が必要となってきます。不動産売却時には、エリア周辺の競合となる物件の条件や価格をあらかじめチェックしておくようにいたしましょう。

4．不動産会社との相性が悪い

不動産の売却で不動産会社に売却仲介を依頼すれば、宣伝や買い手探し、インターネットサイトなどの掲載やサポートをしてもらえます。しかし、中には不動産の買取に特化しており仲介業がそれほど得意ではない不動産会社も存在するのは事実です。また、特定エリアの不動産売却が得意という地元密着型の不動産会社もあります。不動産をスムーズに売却するためにも、そのエリアでの売却実績が多い不動産会社を選びことをお勧めいたします。

東灘区・灘区・西宮市・芦屋市周辺で土地・一戸建て・マンションといった不動産の売却をお考えなら、ぜひ株式会社Unicorn Housingへご相談ください。土地・建物の有効活用などのご提案や、不動産の売買における取引まで、しっかりとした幅広いサポートが可能です。東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産売却に対応する業者をお探しでしたら、ぜひよろしくお願いいたします。お気軽にご連絡ください。

東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産売却にしっかりと対応する不動産業者をお探しの方へ！

不動産の売却にかかる期間は様々です、物件の状況・世の中の情勢によっては1年以上という長い時間が掛かってしまうこともあります。不動産の正確な価値を把握することで適切な価格設定をすることが出来ます。そして売り出し時期をしっかりと見極めることが、不動産売却を手早く終えるためのポイントとなることは間違いありません。

株式会社Unicorn Housingは、兵庫県神戸市東灘区・灘区・西宮市・芦屋市エリアで不動産売却のご相談に対応しております。お客様のご希望を丁寧にお伺いさせていただき、価格設定や売り出しのタイミングなど、様々なご提案をさせていただいております。神戸市東灘区・灘区・西宮市・芦屋市周辺で土地・一戸建て・マンションなどの売却をお考えの方は、株式会社Unicorn Housingにご連絡ください。