不動産の売却が完了するまでには多くの手続きが出てきます。必要書類に不備があると無事に手続きを済ませられないことが出てくるので、十分に注意して進めて行きましょう。必要書類の取得方法や提出方法を前もって確認しておくことで、安心して手続きを進めることが出来ます。この記事では神戸市東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産の売却査定に応じている株式会社Unicorn Housingが、不動産売却時に必要となる書類について詳しくご説明させていただきます。

不動産売却の必要な書類とその取得方法は、

不動産売却時には、以下のような書類を揃えておくことが必要です。

身分証明書(運転免許証・健康保険証)と印鑑証明書・実印、認印、住民票

不動産の売買契約をするには、身分証明書と住民票が必要不可欠となります。書類を作成するときには実印と印鑑証明書が求められるので、必ず用意が必要です。印鑑証明書の有効期限は3カ月なので、引き渡しに3カ月以上という時間がかかる場合には再度発行していただくこともございます。

登記済権利証もしくは登記識別情報！

法務局から登記名義人に対して発行される登記済権利証は、一般的に権利書と呼ばれております。登記済権利証を確認すれば物件の所有者などの情報を確認することができます。平成17年以降に物件を取得した場合には登記識別情報という書類が発行されるようになりました。

固定資産税納税通知書・固定資産課税台帳登録事項証明書

不動産の売却では、固定資産税の納税額の確認が必要です。固定資産税は毎年1月1日時点の不動産所有者に1年分が課税され、納税します。そのため、不動産の取得時期や売却時期によって金額が調整され、売り主に払い戻されるのが最もポピュラーです。書類が手元にないときには、市区町村の窓口で発行してもらうことが出来ます。

住宅ローン返済予定表

住宅ローンが残っている場合には、金額を具体的に把握しておくのが良いでしょう。金融機関によって発行される住宅ローン返済予定表でローンの内容を把握すれば、売却価格を決定するときに役立ちます。

土地測量図・境界確認書や合意書

戸建てや土地を売却するときには土地の境界線を明らかにしておくのが良いでしょう。境界線が確認できないときには、隣接した土地の所有者と話し合って測量図を作成しておくことも出来ます。測量図は法務局で、境界確認書などは測量会社に依頼して確定測量後に発行してもらえます。

間取り図

物件の販売活動において間取り図は必要不可欠となります。この間取り図に加え、一戸建ての場合には土地の形状がわかる図面が必要になる場合もございます。間取り図がない場合には管理会社や建築した工務店、ハウスメーカーに問い合わせてみください。古い住宅で間取り図の入手が困難な場合には、あらためて作成するなどの対処をさせていただきます。

建築確認済証・検査済証

建築設計図や建築確認済証、検査済証、工事記録書といった書類が残っている場合には、ぜひ提示してください。こういった書類は買い主にとってとても大きな安心材料となってくれます。

耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書

耐震診断やアスベスト調査をした場合には、書類を提出すると良いでしょう。これらの書類は必ずしもという訳ではありませんが、提出すれば住宅の安全性をアピールすることが出来ます。

マンションの管理規約や使用細則

マンションの管理状況によって物件の査定額は大きく変化してきます。マンションを売却するときには、マンションの管理に関する書類を揃えておいてください。また、マンション販売時のパンフレットやチラシが残っている場合には不動産会社に共有するすることをおすすめします。これらの書類があれば、マンション独自の魅力をアピールすることが出来るでしょう。

神戸市東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産売却を検討中なら、株式会社Unicorn Housingにご相談ください。株式会社Unicorn Housingは、東灘区・灘区・西宮市・芦屋市のエリアに特化した不動産会社です。マンション・戸建て・土地など、様々な不動産売却に対応いたしますので、お気軽にご連絡ください。

 

東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産売却の相談・査定ならユニコーンハウジングへ！！

不動産を売却するにあたって必要となる書類は数多くございます。普段あまりなじみのない書類も必要となるため、何から用意したらいいかと悩んでしまうこともあることでしょう。必要な書類が把握できないときなどは、不動産の売却査定をしてくれる不動産会社に確認しながら手続きを進めて行くのがいいでしょう。

ユニコーンハウジングは、東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産売却の相談に応じている不動産会社です。東灘区・灘区・西宮市・芦屋市で不動産の売却についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。売却の方法から契約に必要な書類のことまで、どのような内容でも気軽にご相談いただければ、しっかりとご対応させていただきます。

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