家の売却、準備するべき項目は？チェックリスト10

住まいを売却する時はいろいろな手続きなど難しいと思われがちですが、不動産会社の担当者が一緒に進めてくれますので、信頼できる担当者が見つかればそこまで難しい作業でもありません。

今日はお住まいを売却する際の押さえておきたいポイントを簡単にまとめましたのでご参考にしてみてください。

住まいの売却における押さえておきたい主なポイント

1. 価格の設定
   売却の成否は価格の設定に大きく左右されます。市場調査や近隣の販売データを分析し、過大評価や過小評価にならない適切な価格を設定することが重要です。
2. 物件の整理
   物件の第一印象は売却の成否に大きく影響します。室内外装の清掃や不要なものを解放し、買い手に魅力的な状態を整えましょう。
3. 市場の状況の把握
   不動産市場は常に変動しています。エリアごとのバランスや売却のピーク時期などを考慮し、売却のタイミングを見極めることが求められます。
4. カーブアピール（外観の印象向上）
   家の外観は最初に目に入る部分であり、印象を左右します。庭の手入れや塗装の更新など、小さな改善が買い手に良い印象を与えます。
5. 内装の更新
   小規模メンテナンスなリフォームや内装の改善（壁紙、照明、床の修理など）を行うことで、物件の価値を上げ、買い手に興味を引きやすくします。
6. 価格交渉
   柔軟な姿勢を持ちつつ、理想的な売却価格を実現するために交渉力を発揮しましょう。
7. エージェントの選択
   売却のプロセスをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産エージェントを選ぶことが重要です。実績や専門知識、顧客対応を基準に評価しましょう。
8. 売却契約の準備
   手続きには、仲介契約や売買契約の締結が含まれます。これらの手続きを正確に行い、法律上のトラブルを防ぐ必要があります。
9. 税務処理
   不動産売却には譲渡結果税などの税務処理が必要です。税金の計算や申告の準備を怠らないようにしましょう。
10. 引っ越しの準備
    売却が決まったら、引っ越しの計画を立てましょう。新居の準備も並行して行い、スムーズな生活の移行を心がけます。

 

まとめ

簡単に考慮すべきポイント箇条書きしましたが、このほとんどを不動産担当者がやってくれるので、ポイントだけ理解していたら大丈夫です。
なので、売却ではポイント7のエージェント(担当者)の選択が一番重要かもしれません。
どの不動産会社にお願いするのかは慎重に決めてください。
いろんな会社に査定を依頼して、信頼できる担当者に出会えたらいいですね。
もし売却で迷われた際は、神戸市の甲南山手にある弊社ユニコーンハウジングへお気軽にご相談ください。 
あなたに合った売却方法を一緒に見つけるお手伝いをいたします。

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